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Die richtige Immobilie Finanzierung
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Nach einigem Suchen haben wir jetzt das richtige Grundstück gefunden, auf dem wir bauen wollen. Auch ein passendes Fertighaus haben wir uns bereits ausgesucht.
Allerdings suchen wir nun noch nach der richtigen Immobilie Finanzierung, sind uns aber nicht ganz sicher, was man dabei alles beachten muss. Kennt sich jemand in diesem Bereich aus und kann uns ein paar Tipps geben, wie man eine gute Immobilie Finanzierung auf die Beine stellt? Wir sind für jeden Hinweis dankbar, den wir bekommen können.
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Die Immobilie Finanzierung ist eine der größten Belastungen, die man zeit seines Lebens eingehen wird. Deshalb ist es sehr gut, wenn man sich vor deren Aufnahme umfassend informiert, welche Möglichkeiten hierbei gegeben sind. Eine gute Immobilie Finanzierung zeichnet sich beispielsweise dadurch aus, dass man hierbei verschiedene Säulen nutzt, auf die sich die gesamte Finanzierung stützt. Als wichtigste Säule dient in der Regel das Darlehen von einer Bank, da es den größten Teil der gesamten Finanzierung ausmacht. Außerdem kommen noch staatliche Darlehen, sowie Bauspardarlehen in Frage. Diese drei Bestandteile sollten zusätzlich zum Eigenkapital in jeder Immobilie Finanzierung ihren Einsatz finden.
Etwa 20 Prozent Eigenkapital sollte man auf jeden Fall aufbringen können. Damit werden vorrangig die Nebenkosten, wie die Grunderwerbssteuer und ähnliche Kosten bezahlt. Zu dem Eigenkapital zählen auch Eigenleistungen, also wenn man bestimmte Aufgaben nicht an Handwerker vergibt, sondern diese selbst ausführt. Das beginnt beim Tapezieren und reicht bis zum Fliesen. Allerdings sollte man sich hier auf keinen Fall selbst überschätzen, denn nur die wenigsten Menschen können Fliesen wirklich fachgerecht verlegen.
Das Bankdarlehen sollte nicht mehr als 60 Prozent der Beleihungsgrenze betragen. Bis zu diesem Betrag kann die Bank eine erstrangige Grundschuld im Grundbuch eintragen. Alle höheren Beträge hingegen werden nachrangig eingetragen, wodurch für Banken ein höheres Ausfallrisiko gilt. Das bedeutet, sollte es dazu kommen, dass die Darlehensnehmer ihre Zahlungsverpflichtungen nicht mehr erfüllen können, hat die Bank das Recht, die Immobilie im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu verwerten. Hat sie eine erstrangige Grundschuld eintragen können, wird sie aus den Erlösen, die nur selten für alle Schulden ausreichen, als erstes bedient. Dadurch entstehen günstigere Zinsen.
Die Bauspardarlehen sind generell recht günstig ausgelegt, allerdings werden sie nur vergeben, wenn der Bausparvertrag bereits zuteilungsreif ist. Darauf sollte man bei der Immobilie Finanzierung ebenfalls achten. Die KfW Darlehen werden vom Staat gefördert. Sie stehen mit besonders niedrigen Zinsen zur Verfügung. Allerdings werden hier fast ausschließlich selbst genutzte Wohneigentümer gefördert. Wer also die Immobilie vermieten will, wird bei der KfW kaum Mittel finden können.
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Wenn man nicht weiß, was man bei einer Immobilienfinanzierung beachten sollte, dann ist das natürlich nicht gerade sehr optimal. Um bei der Finanzierung nicht über den Tisch gezogen zu werden, da würde ich mich erst einmal nach den aktuellen Kreditzinsen für eine Baufinanzierung erkundigen. Dazu würde ich mich aber eines Vergleichsrechners bedienen und diese spucken dann mal schon die aktuell günstigsten Baukredite aus. Nachdem man nun die günstigsten Kreditanbieter weiß, da würde ich mir von denen ein Kreditangebot erstellen lassen und diese dann miteinander vergleichen. Wichtig wäre mir auch darauf zu achten, dass bei niedrigen Kreditzinsen möglichst eine lange Zinsbindung und zudem auch die Möglichkeit von schadlosen Sondertilgungen vereinbart wird. Aber da gehört auch eine Portion Verhandlungsgeschick dazu.
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