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Baufinanzierung - Hypothek aufnehmen?
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Bei meiner Recherche im Gebiet Baufinanzierung bin ich auf verschiedene Webseiten gestoßen. Immer wieder stoße ich auf die Begriffe Baufinanzierung, Hypothek und Darlehen.
Ein bisschen kenne ich mich ja aus, aber Hypothek ist für mich ein Fremdwort, aus dem ich nicht schlau werde. Da ist die Rede von Gläubigern und Grundpfandrecht. Was bedeutet das alles? Könntet ihr mir diese Finanzbegriffe mal etwas verständlich erklären?
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Die Hypothek - auch Grundpfandrecht genannt - ist die finanzielle Belastung eines Grundstückes und zwar in der Form, dass an den Gläubiger eine bestimmte Summe aus dem Grundstück wegen einer Forderung zu bezahlen ist. Das heißt, habe ich ein Grundstück und habe Schulden irgendwo gemacht, mein Grundstück kann dann per Hypothek sozusagen beliehen werden, um den finanziellen Forderungen gerecht zu werden. Interessant wird dieser Begriff auch beim Thema Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung. Was hat das aber zu tun mit Baufinanzierung?
Baufinanzierung, Hypothek und Darlehensrückzahlung haben ein enges Verhältnis zueinander. In vielen Fällen ist der Bau oder der Kauf einer Immobilie mit der Aufnahme eines Immobilienkredites verbunden. Üblicherweise erfolgt die Finanzierung über so genannte Hypothekendarlehen. Die Darlehen sind über Grundschulden und Hypotheken besichert. Damit sichern sich die Banken ab, wenn hohe Darlehen vergeben werden. Wer keine besonders hohen Sicherheiten aufweisen kann, bürgt mit der zu finanzierenden Immobilie als Sicherheit für die Bank.
Ob man auf seine erworbene oder gebaute Immobilie eine Hypothek aufnehmen muss, darüber entscheidet also der Aspekt der Sicherheiten, die man der Bank bieten kann. Über dieses Thema sollte man sich, bevor man den Kauf oder den Bau einer Immobilie in Angriff nimmt, im Klaren sein. Ein Beratungsgespräch bei der Bank kann hier viele Antworten geben. Auch im Internet kann man sich umfangreich über dieses Thema informieren. Interessant ist auch der Griff zum Lexikon oder zu Fachzeitschriften. Letztere bieten aktuelle Informationen in gedruckter Form.
Auch die Verbraucherzentrale kann ein guter Anlaufpunkt sein, um sich erst einmal grob über das Thema Hypothek zu informieren. Es gibt ja immer Tipps und Tricks, die man beachten sollte. Auch hier ist die Verbraucherzentrale ein sehr guter Ansprechpartner.
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