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Immobilie kaufen - Gesamtkosten ermitteln
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Eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen, ist ja mitunter eine weitreichende finanzielle Entscheidung. Leider ist es aber so, dass der Kaufpreis bzw. die Baukosten nicht die einzigen Kosten sind, die auf den Käufer bzw. den Bauherren zukommen.
Wie kann man die tatsächlichen Gesamtkosten beim Eigenheim Kauf oder Bau den ermitteln? Welche Posten spielen da mit rein, gibt es vielleicht eine Art Auflistung, die man zu Rate ziehen kann, um die finanzielle Belastung, die auf einen zukommt, einschätzen zu können? Denn als Laie vergisst man schnell mal den ein oder anderen wichtigen Punkt, denke ich. Danke für Ihre Hilfe.
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Hier muss differenziert werden, und zwar zwischen den Kosten beim Bau einer Immobilie und dem Kauf einer Immobilie. Beim Immobilie kaufen liegen die Kosten bzw. Gesamtkosten eher auf der Hand, als bei einem Bauvorhaben:
Gesamtkosten beim Kauf einer Immobilie
Kaufpreis
+ Kosten für den Notar (ungefähr 1% vom Kaufpreis der Immobilie)
+ 3,5% (vom Kaufpreis) Grunderwerbssteuer, in Sachsen Anhalt, HH und Berlin 4,5%
+ Provision für den Makler
+ Kosten für Eigentumsumschreibung im Grundbuch (ungefähr 0,5% des Kaufpreises)
+ Mordernisierungskosten/Instandsetzungskosten
+ ggf. Kosten für Erschließung
+ Gebühr für Wertermittlung
+ Grundbuch- und Notargebühren für Grundschuldbestellung (ungefähr 0,5% der Kreditsumme)
+ anderweitige/sonstige Kosten (Neuanschaffungen, Umzug etc.)
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= Gesamtkosten
Gesamtkosten beim Bau einer Immobilie
1. Finanzierungskosten
Grundbuch- und Notargebühren für Grundschuldbestellung (ungefähr 0,5% der Kreditsumme)
+ Gebühr für Wertermittlung
+ Bauzeitzinsen (vgl. Bereitstellungszinsen)
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= Finanzierungskosten
2. Grundstückskosten
Kaufpreis
+ Notarkosten (Kaufabwicklung, ungefähr 1 % des Kaufpreises)
+ 3,5% (vom Kaufpreis) Grunderwerbssteuer, in Sachsen Anhalt, HH und Berlin 4,5%
+ Provision für den Makler
+ Kosten für Eigentumsumschreibung im Grundbuch (ungefähr 0,5% des Kaufpreises)
+ Kosten für Erschließung (Vermessungs- und Straßenanliegergebühren, Ent- und Versorgung)
+ Kosten für Herrichtung (Altlastenbeseitigung, Rodung, Abbruch von Gebäuden)
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= Grundstückskosten
3. Gebäudekosten
Kosten für den Bau
+ Außenanlagen Kosten
+ Kosten für Ingenieure und Architekten
+ Kosten für Baugenehmigungen und behördliche Prüfungen
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= Gebäudekosten
Gebäudekosten
+ Grundstückskosten
+ Finanzierungskosten
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= Gesamtkosten für den Hausbau
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Gerade beim Neubau einer Immobilie, da kann man sich wirklich sehr schnell verkalkulieren. Da tauchen auf einmal Kosten auf, die man so nie im Hinterkopf hatte.  Hier findet man auch mal eine gute Auflistung und Übersicht von allen möglichen Nebenkosten die beim Hausbau auftreten könnten. Interessant finde ich ja hierbei auch noch solche Posten wie etwa Kosten für Bodengutachten, Kosten für Abrissarbeiten, Kosten für Baumfällarbeiten, Kosten für eine Bauleistungsversicherung und dergleichen mehr, weil diese haben einige Bauherren oftmals gar nicht mit berücksichtigt.
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