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Baufinanzierung - so funktioniert die Berechnung
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Will man sich ein Eigenheim anschaffen, so wird in den meisten Fällen eine so genannte Baufinanzierung notwendig sein. Hier stellt sich die Frage, ob der Traum überhaupt finanzierbar ist, und wie hoch die monatlichen Belastungen sein werden.
Um eine Berechnung für die benötigte Baufinanzierung durchzuführen bieten verschiedene Anbieter im Internet so genannte Online-Rechner an. In diese Tools müssen nur einige Daten eingegeben werden, um die Monatliche Rate zu ermitteln, und so feststellen zu können, ob sich der Traum vom Eigenheim realisieren lässt.
Ebenfalls können hier Berechnungen für die Angebote verschiedener Banken durchgeführt werden, um das individuell günstigste Finanzierungsangebot heraus zu finden, und so bei der Finanzierung viel Geld einzusparen.
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In die Berechnung fließen mehrere Faktoren mit ein:
- wie viel Eigenkapital bringe ich mit?
- wie viel verdiene ich?
- welcher Art ist mein Beschäftigungsverhältnis? (Angestellter, Beamter, Selbständiger etc.)
- wie viele Personen leben in meinem Haushalt, die ich versorgen muss?
- brauche ich den Kredit für ein Eigenheim oder für ein Renditeobjekt?
- soll der Zinssatz festgeschrieben werden und wenn ja für wie lange?
- will ich ein cap Darlehen?
- wie sieht meine Schufa aus?
- über welche Sicherheiten verfüge ich?
- wie lange soll die Laufzeit sein?
Das dürften die wichtigsten Kriterien sein, ich hoffe ich habe nichts vergessen.
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Eine Baufinanzierung sollte man natürlich immer in aller Ruhe suchen und vergleichen und sich auch nie unter Zeitdruck setzen lassen, so nach dem Motto; dass das Angebot nur noch heute gilt und eine Sonderaktion ist. Solche Praktiken gibt es nämlich auch und gerade bei Baufinanzierungen oder Immobilienkrediten. Auch würde ich immer darauf achten, dass die Möglichkeit von Sondertilgungen ohne Nachteile möglich ist, denn wenn man dann noch Vorfälligkeitsentschädigungen zahlen muss, dann ist das auch wieder sehr ungünstig und wäre für mich schon eine Art Knebelvertrag.
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