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Hypothek Zinsen niedriger als Kredit Zinsen
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Mir ist einmal aufgefallen, dass die Hypothek Zinsen scheinbar grundsätzlich niedriger liegen, als die Kredit Zinsen für einen herkömmlichen Kredit. Kann mir hier vielleicht jemand erklären, woran das liegt? Denn dann nehme ich doch lieber eine Hypothek, als einen Kredit auf, wenn die Zinsen so unterschiedlich hoch sind.
Wäre toll, wenn mir hier jemand eine verständliche Erklärung geben könnte, warum das so ist. Die Unterschiede sind ja doch beträchtlich, so dass man überlegen muss, ob es nicht wirklich oft sinnvoller ist, sich für die Hypothek zu entscheiden.
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Sicherlich stimmt die Aussage im Allgemeinen schon. So dass Hypothek Zinsen niedriger sind, als Kredit Zinsen. Allerdings lohnt es sich nicht, anstelle eines herkömmlichen Kredits eine Hypothek aufzunehmen. Denn die Hypothek kann nur deshalb so günstig angeboten werden, weil die Bank dafür ein Pfand erhält, nämlich die Immobilie. Somit ist klar, dass sie die Hypothek Zinsen niedriger ansetzen kann, als die Kredit Zinsen.
Sollten die Raten einmal nicht zurück gezahlt werden können, dann hat die Bank das Recht, die Immobilie zu verwerten und sich durch die Versteigerung und deren Wert abzusichern. Sie geht also ein deutlich geringeres Risiko ein. Bei einem einfachen Kredit hingegen ist die einzige Sicherheit das Einkommen. Bis dieses gepfändet werden kann, vergeht jedoch eine lange Zeit. Außerdem kann das Einkommen nie ganz gepfändet werden, ein gewisser Restbetrag muss dem Darlehensnehmer nach wie vor zum Leben bleiben.
Würde man also für geringere Finanzierungen eine Hypothek aufnehmen, riskiert man damit immer das eigene Haus. Selbst wenn die Grundschuld nur auf einen Teilbetrag des Hauses festgelegt wird, so kann ein Haus kaum teilweise versteigert werden. Abgesehen davon werden die Banken auch keine Hypothek für kleine Finanzierungen ausgeben.
Außerdem werden die Hypothek Zinsen nur dann so niedrig angeboten, wenn noch kein anderer Gläubiger eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen hat. Denn nur die erstrangig eingetragene Bank gewährt besonders niedrige Zinsen, da diese bei Zahlungsverzug aus den Erlösen einer Versteigerung auch zuerst bedient wird. Alle anderen Gläubiger, deren Grundschulden erst nachrangig im Grundbuch verzeichnet werden, gehen oftmals leer aus, weil die Erlöse kaum ausreichen, um den erstrangigen Gläubiger zu bedienen.
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Ich bin jetzt zwar nicht der Hypothekenprofi, aber so einfach wie du dir das vorstellst, wird deine Kreditaufnahme wohl dann auch nicht sein. Denn zwischen einem Hypothekenkredit und einem ganz normalem Ratenkredit, da bestehen schon ein paar Unterschiede. Mit einem Ratenkredit wird man nämlich machen und kaufen können was man will, aber das wird bei einer Hypothekenfinanzierung wohl nicht möglich sein. Kann schon sein, dass Hypothekenkredite von den Zinsen her noch günstiger zu haben sind und das wird wohl an der Sicherheit liegen, Elche die Bank mit einer Immobilie hat. Aber generell pauschalisieren kann man das bestimmt auch nicht und kommt wohl auch auf den Einzelfall an.
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