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Wie sieht die richtige Haus Finanzierung aus?
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Nach langem Suchen haben wir ein Haus gefunden, das genau unseren Geschmack trifft, allerdings benötigen wir jetzt noch die richtige Haus Finanzierung.
Weiß jemand, wie eine Haus Finanzierung idealerweise aufgebaut wird und kann mir den einen oder anderen Tipp geben, worauf ich besonders achten muss? Wäre für jeden Ratschlag dankbar, denn gerade die Haus Finanzierung bringt doch eine nicht unerhebliche finanzielle Belastung über viele Jahre mit sich. So eine Entscheidung will wohl überlegt sein.
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Das stimmt wohl. Die Haus Finanzierung stellt doch nach wie vor die größte finanzielle Belastung des ganzen Lebens dar. Umso wichtiger ist auch eine vorhergehende Information über alle wichtigen Belange. Zunächst einmal ist ein Vergleich verschiedener Angebote besonders wichtig. Hierbei kann das Internet genutzt werden, welches verschiedene Vergleichsrechner anbietet. Nach wenigen Klicks erhält man hierbei einen ersten Überblick über die verschiedenen Anbieter und ihre Konditionen. Da aber gerade die Haus Finanzierung sehr umfangreich ist, sollte man sich immer ein individuelles Angebot unterbreiten lassen, bei dem die eigenen Gegebenheiten, wie Einkommen, Bonität usw. berücksichtigt werden.
Wichtig bei der Haus Finanzierung ist, dass man das Darlehen nicht höher als 60 Prozent der Beleihungsgrenze aufnimmt. Bis zu diesem Darlehensbetrag kann die Bank eine erstrangige Grundschuld im Grundbuch eintragen. Bei höheren Darlehen hingegen steigen die Zinsen, da eine nachrangige Grundschuld eingetragen wird. Wer nachrangig im Grundbuch eingetragen ist, wird aber im Falle einer Zwangsversteigerung ebenfalls nachrangig aus den Erlösen bedient. Das Risiko der Banken steigt also mit nachrangigen Grundschuldeintragungen und dieses Risiko lassen sie sich mit höheren Zinsen bezahlen. Ebenfalls steigen die Zinsen bei langfristigen Zinsbindungen. Denn dabei kann die Bank den Zins nicht anpassen, selbst wenn dieser sich auf dem Markt ändert. Deshalb werden hier Zinsaufschläge berechnet.
Weiterhin sollte eine Haus Finanzierung immer auf mehreren Säulen stehen. Dazu gehört an erster und wichtigster Stelle das Darlehen von der Bank. Ein Bauspardarlehen ist jedoch ebenfalls sinnvoll, da hier nur geringe Zinsen anfallen. Außerdem kann ein Teil des Geldes bereits als Eigenkapital angerechnet werden.
Zusätzlich sollte man sich nach Fördermöglichkeiten des Staates erkundigen. Fast immer wird der Bau oder Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum über die KfW, die Kreditanstalt für Wiederaufbau gefördert. Diese vergibt besonders zinsgünstige Darlehen. Die Beantragung erfolgt über die Hausbank, weshalb diese auch über die Fördermöglichkeiten informieren sollte. Je höher ein KfW Darlehen, desto geringer muss das deutlich teurere Bankdarlehen auffallen.
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Eine gute und richtige Hausfinanzierung muss bei mir natürlich in erster Linie mal ziemlich günstig sein. Aufgebaut ist so eine Hausfinanzierung natürlich wie jede andere Kreditfinanzierung auch. Man nimmt eben einen gewissen Kreditbetrag auf und zahlt diesen in Raten ab. Insofern ist das ja kein Hexenwerk, nur würde ich bei der Ausgestaltung des Kreditvertrages, etwas Sorgfalt und Weitsicht walten lassen. So würde ich mir zum Beispiel das Recht auf Sonderzahlungen oder die Möglichkeit einer sofortigen Kredittilgung vertraglich einräumen lassen. Da muss man schwer verhandeln, denn das machen die Banken nicht gern, aber das kann gerade bei einer Hausfinanzierung mitunter sehr wichtig werden.
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