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Welche Modernisierungen rechtfertigen eine Mieterhöhung?
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In einigen Häusern hier bei uns in der Umgebung wurden bereits verschiedene Modernisierungen von der Hausverwaltung durchgeführt. Nun habe ich schon von einigen Mietern gehört, dass daraufhin die Miete deutlich erhöht worden ist. Bei uns im Haus werden mit Sicherheit ziemlich bald auch entsprechende Modernisierungen vorgenommen. Über eine Erhöhung der Miete wäre ich nicht besonders begeistert und vielleicht würde ich dann umziehen.
Weiß jemand von euch, ob generell alle Modernisierungen eine Mieterhöhung zur Folge haben oder gibt es da Unterschiede? Bei welchen Modernisierungen wäre das denn der Fall, bei welchen sind höhere Mietkosten ausgeschlossen? Wann wird man vom Vermieter über höhere Mietkosten informiert und kann man dem auch erfolgreich widersprechen?
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Natürlich ist der Vermieter nach einer Modernisierung daran interessiert, dass er eine höhere Miete kassieren kann von den Mietern. Wurde der Wohnwert durch die Änderungen verbessert, dann kann dies eine höhere Vergleichsmiete zur Folge haben. Das kann jedoch nicht einfach mal so festgelegt werden. Dem müssen die Mieter zunächst einmal auch zustimmen. Eine weitere Möglichkeit ist, dass Mieter wegen den entstandenen Kosten pro Jahr elf Prozent der Kosten übernehmen.
Dabei spielt es natürlich eine wesentliche Rolle, was in einer Wohnung verändert wurde. Schönheitsreparaturen fallen zum Beispiel nicht in diesen Bereich. Auch wenn an der Bausubstanz etwas verbessert wurde, dann kann dies nicht zu einer Mieterhöhung führen. Maßnahmen zur Wärmedämmung oder wenn der Zuschnitt einer Wohnung geändert wurde, das sind Modernisierungen mit einer Mieterhöhung als Folge.
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