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Immobilien lieber kaufen, oder doch selber bauen?
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Wir sind im Moment vollkommen verwirrt, was die Immobilienbranche betrifft. Nachdem wir uns kundig getan haben, wo in etwa die Grundstückspreise bei uns im Bezirk (Siegen) liegen, haben wir festgestellt, dass alleine das Bauland schon eine Summe mit sich zieht (47.000 €), von der man bald schon ein halbes Haus bauen, oder gar ein Renovierungsbedürftiges kaufen kann.
Vielleicht fehlte mir bisher auch nur die Relation zum Ganzen, denn wenn man zig Jahre zur Miete gewohnt hat und sich nicht um Grund und Boden scheren musste, hat man scheinbar keinen Bezug zu den Errichtungskosten. Dennoch meine Frage an dieser Stelle: Was rechnet sich im Endeffekt eher? Ein Haus kaufen, oder bauen?
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Ihre Frage lässt sich leider in dieser Form nicht beantworten. Es gibt keine Universalaussage, dass Bauen oder Kaufen immer der bessere Weg ist.
47.000 EUR sind übrigens ein vollkommen normaler Preis für ein brauchbares Grundstück. Ich kenne Siegen etwas, da ich selber mehrere Jahre in Gummersbach gewohnt habe - 160.000 EUR für ein Einfamilienhaus sind eigentlich normaler Kaufpreis - oft sogar preiswert. Egal ob mit oder ohne Haus drauf, das Grundstück zahlen Sie in jedem Fall. Wenn Sie ein Haus auf einem identischen Grundstück kaufen, dann haben Sie auch hier 47.000 EUR für das Grundstück bezahlt - nur steckt das eben im Kaufpreis versteckt drin.
Zur Frage was sich jetzt lohnt, dass müssen Sie mit Ihren persönlichen Vorstellungen und einem Besuch bei einem Architekten oder Bauherren abklären. Dort können Sie Ihre Wünsche genau benennen und man rechnet Ihnen vor was das kosten wird. Dies, die Kosten für das Grundstück und die Nebenkosten (z.B. Erschließung des Grundstücks, Grunderwerbssteuer usw...) können Sie dann vergleichen mit einem Hauskauf und den hier anfallenden Nebenkosten.
Ein gleich großes, identisches Einfamilienhaus sollte in der Regel etwas teurer sein - schließlich bekommen Sie einen Neubau. Wenn Sie das berücksichtigen, können Sie gut einen Vergleich anstellen.
Neben dem harten finanziellen Vergleich sollten Sie auch die "weichen" Faktoren bedenken - das heißt, bekommen Sie ein Haus am Markt, das ganz genau Ihren Wünschen entspricht? Mit einem Neubau können Sie dem Architekten selber sagen, wie groß welcher Raum sein soll. Das ist ein ganz großer Vorteil, der nicht zu verachten ist.
Mein Ratschlag an Sie lautet also, einmal genau darüber nachzudenken, was Sie haben möchten und wie viel zu zahlen Sie bereit sind. Dann schauen Sie doch einfach einmal bei Immobilienscout24.de nach Angeboten für Einfamilienhäuser, Sie sollten in jedem Fall fündig werden.
Dann besorgen Sie sich noch einen Kostenvoranschlag oder eine "grobe" Kalkulation von einem Architekten oder Bauherren aus Ihrer Region, damit Sie eine Vergleichsbasis haben. Nur mit einem Vergleich anhand von Zahlen können Sie Ihre Frage beantworten, denn wie gesagt, die immer gültige Aussage "Bauen ist besser" oder "Kaufen ist besser" - die kann Ihnen niemand machen.
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Wenn ich vor solch einer Entscheidung stünde, dann würde ich mich wohl bestimmt für das selber bauen entscheiden. Da hat man nämlich das Haus genau so, wie man es letztendlich auch möchte. Bei einem fertigen und gebrauchtem Haus, welches vielleicht noch renovierungsbedürftig ist, da hätte ich wohl keine Lust dazu. Vor allen Dingen ist man bei einem Neubau auch wesentlich flexibler was den Standort angeht. Das ist zwar vielleicht etwas zeitaufwendig was die Grundstückssuche angeht, aber das wäre es mir sicherlich wert.
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Das kommt ganz darauf an was und wo du suchst. In Städten ist es relativ schwer eine Wohnung zu finden. Baugrund gibt es in Städten zwar auch allerdings wird der auch sehr teuer und wird meistens auch von großen Unternehmen aufgekauft. Wenn du eher etwas außerhalb suchst sieht das schon anders aus.
Allerdings kann ich dir auch sagen wenn du kein Bauunternehmen bist bzw. keine guten Kontakt in der Baubranche hast dann würde ich lieber eine Immobilie kaufen. Natürlich könntest du auch über einen Makler gehen und so zu einer Wohnung kommen. Im Internet findest du bestimmt auch welche die dir eine gute Wohnung anbieten können.
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