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Baufinanzierung günstig bekommen - wie und wo?
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Gerade Baufinanzierungen sollten auf Grund der Höhe und der langen Laufzeiten möglichst günstig abgeschlossen werden. Hierbei sollten vor allem auch die sehr günstigen KfW-Förderdarlehen berücksichtigt werden, welche unter bestimmten Voraussetzungen bis zu einem festgelegten Prozentsatz der gesamten Baukosten angeboten werden. Auch Bauspardarlehen können zinsgünstiger sein, wie der klassische Baukredit der Hausbank.
Oft ist es am besten, verschiedene Kredite miteinander zu kombinieren. Auch sollte bei der Baufinanzierung die Dauer der Zinsbindung besondere Beachtung finden. Sind die Zinssätze beim Abschluss der Verträge gerade sehr niedrig, sollte auf möglichst lange Zinsbindungen geachtet werden, während bei sehr hohen Zinsen die Bindungsdauer so kurz wie möglich sein sollte.
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Was einen Kredit - und dazu zählt nunmal auch ein Immobilienkredit - auf jeden Fall verbilligt, ist angespartes Eigenkapital. Generell stellen sich die Banken bei der Kreditvergabe derzeit ja leider ein bisschen an, deswegen musst du, wenn du eine Baufinanzierung suchst, entweder
- sehr gut verdienen und ein langfristig gesichertes Einkommen vorweisen oder
- genug Eigenkapital mitbringen oder
- über anderweitige Sicherheiten, die die Bank anerkennt verfügen oder
- einen solventen Bürgen stellen
Vollfinanzierungen bzw. 110 oder 120 % Finanzierungen gewähren die Banken momentan eigentlich nicht für Eigenheime, sondern nur wenn man in Renditeobjekte investiert.
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Wenn mich nicht alles täuscht, dann gibt es in Deutschland über 300 Banken, bei denen man eine Baufinanzierung aufnehmen könnte. Da muss man wirklich sehr gut vergleichen und wohl bestimmt auch verhandeln können. Das kann auch sehr zeitintensiv werden, aber bei solchen Recherchen sollte man sich dennoch nie unter Zeitdruck setzen lassen. Deswegen kommt man um einen Finanzierungsvergleich nicht umhin und die Fördermöglichkeiten der KfW Förderbank, würde ich da natürlich auch immer mit einfließen lassen. Aber bei einer Baufinanzierung würde ich mich dennoch auch mal unabhängig beraten lassen.
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